鹽城市鹽龍湖生態(tài)風景保護區(qū)開發(fā)建設有限公司將于2021年12月21日9：00時起至2021年12月30日18：00時止在鹽城市城鎮(zhèn)化建設投資集團有限公司網站（http://m.learth.cn/）對鹽城市龍岡鎮(zhèn)人民路3號（原江蘇華鷗玻璃有限公司）臨街16間商鋪，進行公開招租，現公告如下：

一、本次競價標的物：鹽城市龍岡鎮(zhèn)人民路3號（原江蘇華鷗玻璃有限公司）臨街16間商鋪（具體情況見附表1），租賃使用期限一年；

附表1：

二、重大事項披露

 1.本次標的物為國有資產租賃權競價招租，不等同于網絡司法拍賣。

2.租賃標的物以現場實際面積為準，如有誤差不影響成交價。

 3.本次招租不接受會產生噪音、垃圾及其他對政策性制度有較大的干擾或帶來較大安全風險因素的項目報名，如煙花爆竹店和其他危險品經營店等；不接受國家有關部門規(guī)定禁止在項目報名。

4.未經招租人書面同意，承租人不得將租賃物的全部或部分進行分割轉租。

5.競租人在參與競價前須自行向工商及產權單位等相關部門了解能否辦理經營執(zhí)照等事宜。

三、租賃底價：具體詳見房產出租情況表（詳見附件1），加價幅度：500元整或整倍數。

四、競價方式：本次競價采用書面報價形式，價高者得。

五、競價時間、地點

競價截止時間：2021年12月31日09時00分，競價地點：鹽城市城鎮(zhèn)化建設投資集團有限公司10樓1015室。

六、優(yōu)先承租權人

 1.本標的商鋪原承租人享有優(yōu)先承租權，優(yōu)先承租人名單見下表。

2021年臨街商鋪優(yōu)先承租權人名單

2.優(yōu)先承租權人參與競價的，可以與普通競買人以相同的價格出價，如果沒有更高出價，競價標的物由最后出價的優(yōu)先承租權人競得。

3.本標的優(yōu)先承租權人未參加競價，視為自動放棄承租和優(yōu)先承租權。

七、保證金交納及處置：

本次競價收取保證金：2000元。競租人須在競價開標前，將保證金繳入承租人賬戶（戶名：鹽城市鹽龍湖生態(tài)風景保護區(qū)開發(fā)建設有限公司；開戶行：建設銀行鹽都支行；賬號：32001100792052500215），競價保證金有效期與競價有效期一致。各競價人必須以競價人本人的網上銀行或自行前往銀行辦理繳納手續(xù)，否則不予受理。

1.競租人在參加競價開標的同時，應將銀行回執(zhí)或者網銀付款明細復印件遞交，并作為競價文件的組成部分。       

2.競價結束后，本標的物競得者原交納的保證金自動沖抵成交價款，其他競租人的保證金在競價結束三天內無息退回。

八、競租人應具備條件：

1.在中華人民共和國境內具備完全民事行為能力的自然人或依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他經濟組織；

2.競租人應具有良好的支付能力和履行能力，租金來源合法；

3.近三年內無不良誠信記錄，無重大債務糾份；

4.競租人應符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次招租行為不存在法律、法規(guī)規(guī)定和企業(yè)章程規(guī)定的禁止性情形。

5.競租人對商鋪自行進行實地勘驗，認可標的現狀。

九、咨詢、看樣的時間：

自公告之日起至2021年 12 月30日16:00 時止接受咨詢，有意者請與鹽城市鹽龍湖生態(tài)風景保護區(qū)開發(fā)建設有限公司聯系人聯系。

聯系人：吳菲菲

聯系方式：18068863757

十、競價材料內容

1.營業(yè)執(zhí)照原件及復印件（如有公章，需加蓋公章）；

2.競租人身份證或法人授權委托書原件及復印件（企業(yè)法人需提供）見附件2；

3.競價須知承諾書（如未按要求蓋章或簽字作為無效報價）見附件3；

4.競價函（見附件4）

《競價響應材料》報送截止時間為2021年12月31日9：00時。請將《競價響應材料》復印件現場交于工作人員，原件在競價前交工作人員查驗，送至鹽城市城鎮(zhèn)化建設投資集團有限公司10樓1015室（不接受快遞投送），逾期送達一律不予接受。

十、成交價款的結算時間和方式：

承租人在公告期內憑房租銀行繳款單、履約保證金及相關身份證明材料（個人：憑征信報告；無重大債務糾紛承諾函；個人身份證；單位：憑營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、授權委托書和被授權人身份證及公章）到鹽城市城鎮(zhèn)化建設投資集團有限公司（地址：鹽城市鹽都區(qū)新都路與開創(chuàng)路交匯處（永寧汽車城南側）10樓1015室）簽署《房屋租賃合同》。若承租人未在所通知的時間內到場履行簽約手續(xù)時，由此引發(fā)的一切問題均由承租人承擔違約責任。若交易雙方屆時均未在所通知的時間內履行簽約手續(xù)時，由此引發(fā)的一切問題由交易雙方通過法律途徑解決。      

十一、租賃期間和租金支付方式

本商鋪的租賃期限為1年，合同期屆滿前1個月，甲方將根據國有資產處理制度要求進行下一年度的招租事宜。在同等承租條件下，乙方具有優(yōu)先承租權。

租賃期間內租金不變，按年支付，先付后用。

十二、競價成功后，有關租賃標的交割事項按《國有資產租賃合同》有關約定進行交割。

十三、特別提醒：

 1.標的物以現狀為準，鹽城市鹽龍湖生態(tài)風景保護區(qū)開發(fā)建設有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。競租人應自行對標的資產進行實地勘驗，招租人僅對提供的資料負披露義務。標的可能存在墻體、屋面滲漏情況以及其他問題，競租人認可標的質量后方可參與競價。請慎重決定競買行為，競租人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的面積現狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.競租人在競價前自行做好盡職調查，競租人自行判斷是否符合本項目的承租資格。因不符合條件參加競買的，由競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

3.其他：承租人經營業(yè)態(tài)、經營范圍涉及許可經營項目的，應在取得有關部門的許可后方可經營。承租人自行負責辦理有關營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生和消防許可的一切必要手續(xù)，相關費用和結果由承租人自行承擔，招租人概不負責，租金不受承租人是否能辦妥相關審批手續(xù)的影響。

4.競租人在競價前請務必再仔細閱讀《競買須知承諾書》及《國有資產租賃合同》（附件5）。

附件2：

授 權 委 托 書

本授權委托書聲明：我            （姓名）現授權委托              （姓名）為我的代理人，以本人的名義參加 臨街16間商鋪 項目的競價活動。代理人在競價過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我均予以承認。代理人無轉委托權。

特此委托。

代理人姓名：              性別：          身份證號碼：

電話：                    傳真：          手機：

   授權人（簽字或蓋章）：

身份證復印件粘貼處：

附件3：

競買須知承諾書

鹽城市鹽龍湖生態(tài)風景保護區(qū)開發(fā)建設有限公司將于2021年12月21日9時起至2021年12月30日18時止在鹽城市城鎮(zhèn)化建設投資集團有限公司網站（http://m.learth.cn/）對鹽城市龍岡鎮(zhèn)人民路3號（原江蘇華鷗玻璃有限公司）臨街16間房屋，進行公開招租，現就有關的競價事宜敬告各位競租人：

本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競租人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

一、本次競價標的：鹽城市龍岡鎮(zhèn)人民路3號（原江蘇華鷗玻璃有限公司）臨街16間房屋（具體情況見附表1），租賃使用期限一年；

競價起始價（見招租公告附表1），競價保證金人民幣：￥2000.00元；報價的加價幅度以￥500.00元整或整倍數。

租賃期間租金按年支付，先付后用。

二、承租人在公告期內憑房租銀行繳款單、履約保證金及相關身份證明材料（個人：憑征信報告；無重大債務糾紛承諾函；個人身份證；單位：憑營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、授權委托書和被授權人身份證及公章）到鹽城市城鎮(zhèn)化建設投資集團有限公司（地址：鹽城市鹽都區(qū)新都路與開創(chuàng)路交匯處（永寧汽車城南側）10樓1015室）簽署《房屋租賃合同》。若承租人未在所通知的時間內到場履行轉讓協議簽約手續(xù)時，由此引發(fā)的一切問題均由承租人承擔違約責任。若交易雙方屆時均未在所通知的時間內履行轉讓協議簽約手續(xù)時，由此引發(fā)的一切問題由交易雙方通過法律途徑解決。  

三、競價成功后承租人未按有關規(guī)定履行相關手續(xù)時，承租人將承擔違約責任并無權要求返還競價保證金。承租人逾期未支付成交價款，鹽城市鹽龍湖生態(tài)風景保護區(qū)開發(fā)建設有限公司有權組織重新競價。

四、合格競租人參與本次競價，視同對租賃標的已進行過盡職調查，且知悉租賃標的所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產生的糾紛鹽城市鹽龍湖生態(tài)風景保護區(qū)開發(fā)建設有限公司不承擔任何法律責任和賠償義務。

五、補充說明：

1、承租人在租賃期內須服從和支持招租方的統(tǒng)一管理，須服從門前三包的事務。

2、承租人在租賃期間未征得招租人書面同意不得轉租或以合作承包等其它方式變相轉租，否則，委托人有權解除租賃合同。

3、承租人在進行房屋裝修時不得破壞房屋主體結構，裝修方案須先報招租方書面同意認可方可施工。

4、租賃期內與房屋相關的消防安全及使用管理責任全部由承租方承擔，雙方須簽訂《消防安全責任協議書》。

5、租賃期內的安全由承租人負責，自行配備消防及其他防范器材，自行為承租房內部的裝修、設備和其他財產購買保險，如若發(fā)生意外事故，影響其他人財產、人身安全，損失均由承租人負責。在租賃期內，承租人利用該房屋進行違法經營或未經招租方和相關政府部門同意擅自設置招牌和廣告等被行政主管部門處罰、發(fā)生各類安全或環(huán)保事故或出現安全隱患不予整改的，招租人有權終止租賃合同，收回該房屋，承租人應承擔所有賠償和法律責任。

6、租賃合同一旦到期或解除，承租人應將承租房屋及附屬設施、設備完好狀態(tài)交還招租方。承租人向招租方交還房屋時，招租方有權要求承租人無條件保留承租房內所有裝修（動產承租人可以帶走，不動產承租人予以保留）。

7、在租賃期內，如遇市政建設、城市規(guī)劃調整等特殊情況，招租人確需提前收回該房屋的，將提前通知承租人，承租人必須無條件接受，且無任何補償，雙方互不承擔責任。如因不可抗力（不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況）原因致使本合約不能繼續(xù)履行或造成的損失，雙方互不承擔責任。

8、在租賃期間，招租方有權轉讓該出租的房產，承租人享有同等條件優(yōu)先購買權。如承租人承諾放棄優(yōu)先購買權，轉讓后，原租賃合同對新的房屋所有人和承租方繼續(xù)有效.

六、資產轉讓過程中出現下列情形的，鹽城市鹽龍湖生態(tài)風景保護區(qū)開發(fā)建設有限公司可以要求立即中止或者終止資產轉讓活動：

1、存在違反國家法律法規(guī)或其他有關方提出爭議情形時；

2、在資產交易過程中出現違反各項交易規(guī)則、細則等相關規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；

3、交易雙方及相關主體因糾紛爭訟，由仲裁機構（或法院）做出中止或終結決定的。

承諾人（蓋章或簽字）：

 年       月      日

附件4：

競價函格式

致：鹽城市鹽龍湖生態(tài)風景保護區(qū)開發(fā)建設有限公司

根據貴方的 臨街16間商鋪 (項目名稱)招租公告，我方愿意租賃貴方第      間，競標價為 大寫：             （小寫：）         元。

據此函，            簽字人茲宣布同意如下：

1.按招租公告規(guī)定的各項要求，我方積極履行招租公告要求。

2.我們完全理解貴方對于《中華人民共和國民法典》優(yōu)先承租人的事宜。

3.我們已詳細審核全部競標文件及其有效補充文件，我們知道必須放棄提出含糊不清或誤解問題的權利。

4.我們同意從規(guī)定的開標日期起遵循本競標文件，并在規(guī)定的競標有效期期滿之前均具有約束力。

5.如果在開標后規(guī)定的投標有效期內撤銷競標或競標后拒絕簽訂合同，我們的競價保證金可不予退還。

6.同意向貴方提供貴方可能另外要求的與投標有關的任何證據或資料，并保證我方已提供和將要提供的文件是真實的、準確的。

7.一旦我方競標,我方將根據招租公告的規(guī)定，嚴格履行合同的責任和義務。

8.與本投標有關的正式通訊地址為：

地址：

電話： 

身份證號碼：

競標人（簽字）：

日期：         年        月        日

附件5：

商鋪租賃合同.docx

附件6：

商鋪分布圖

聯系方式

聯系人：吳菲菲

聯系電話：18068863757

聯系地址：鹽城市龍岡鎮(zhèn)華興大道1號龍岡政府北3樓

鹽城市鹽龍湖生態(tài)風景保護區(qū)開發(fā)建設有限公司